熱門問題

您好,我想了解一下咱們這個投資模式,咱們美澳居是屬于地產開發商是嗎?那我們買的是土地,收益的就是土地增值的嗎?還是說收益的是租金?
您好,美澳居是海外地產開發商,客戶買的是土地,美澳居增資在土地上建房,房屋出售后與客戶按投資比例分享收益;如果購買土地上有舊房屋也可能先出租獲得租金收益,在市場合適時候再返修售賣來使用戶獲得最大收益。
綠卡生和留學生的簽證區別
申請美國綠卡,不論哪種途徑,申請成功后,全家包括未滿21周歲的未婚子女均可同時獲得簽證進入美國。 而美國留學簽證,屬于非移民類簽證,簽證官采取的是“有罪推定”,先假定有移民傾向。如果來自高風險地區,申請難度又會進一步增加。關鍵是要向美國移民局 官員提供充分的、可信的材料來證明自己的留學目的。此外,還要考慮英語的問題,如果沒有好的托福成績,口語又一般的話,比較難通過面簽。
股票有賺有賠,是不是就無需交稅了呢?
股票只有賣,才能知道它是賺還是賠,如果你只賣掉了賺的股票,那么你當年就有增值,如果虧的股票沒有賣掉,你是不能說有損失的,所以還是要交稅。 我跟朋友比,我們的收入差不多,為什么我們交的稅會不同呢?我們前面有分析,收入要加總,然后又有一些抵扣,抵扣的條件是非常嚴格的,每個人都會有不同,所以最后交稅的金額可能不同。
出租房如果沒有凈利潤,還需要報稅嗎?
要報稅,因為報稅的時候有一些費用可以抵扣,假如你不報稅,國稅局就認為你只有收入,沒有費用,那么會按你的租金收入來征稅。
買房寫孩子的名字是不是可以省稅?
要看孩子的年齡多大,通常孩子十八歲以下,他是沒有簽字權利的,沒有辦法寫孩子名字。 以孩子的名義買房,是不是能夠省稅呢?這個要具體問題具體分析,有可能要省稅,但是對資產的保護也許有損害,要進行全面的分析。
新移民報稅有哪些注意事項?
新移民第一天登錄的日期,就是綠卡的簽發日期,因此一年中只要有一天持有綠卡,就是美國的納稅居民,就需要在第二年的4月15號之前報前一年的稅。 新移民的報稅內容分為三部分: 第一,收入的申報; 第二,海外銀行帳戶和海外金融資產的申報,美國本土的銀行帳戶是不需要申報的; 第三,如果在企業的股份達到了10%,企業的財務報表,也就是資產負債表和損益表也要對美國政府申報。 海外銀行賬戶和金融資產的申報,以及企業的資產負債表的申報,申報的都是過去一整年你的賬戶曾經出現的最高額度,申報并不是交稅,因為這是資產,收入才需要交稅。
贈與稅和遺產稅怎么收?
5,450,000美元,一個是每年的免稅額14,000美元。如果某一年贈與某一個人不超過14,000美元,不需要申報,也不會占用終身免稅額。超過就需要累計,如果累計的金額超過了5,450,000美元,就要征收贈與稅,稅率是40%。 美國的贈與稅是贈出去的人有交稅的義務,接受的人沒有。中國則沒有贈與稅。所以如果中國人贈與美國人錢財,兩者都不需要交稅,額度也沒有限制。所以善用這個稅法,新移民是可以做很多事情的。 遺產稅的免稅額也是5,450,000美元,與贈與稅的免稅額一樣,稅率也一樣。但兩者不可以疊加。比如生前贈與2,000,000美元,那么去世之后,能免稅的額度就只有3,450,000美元了。 非美國居民贈與美國綠卡持有人,不需要征稅,也沒有額度上的限制。
我在中國已經交稅,在美國會重復交稅嗎?
這個問題涉及到的就是外國稅的減免。中國和美國在所得稅方面有條約,如果在中國已經交了所得稅,在美國就不會重復交,可以抵扣。
有哪些可以減免和抵扣稅額?
主要有三個方面: 1)外國工資收入的減免,這對新移民來說也是最大的一項。如果過去12個月之內,在美國以外的地方工作了330天以上,工資收入的101,300美元就可以扣除。? 2)個人扣減。在稅表出現的每一個人,每年可以扣減4,050美元。 3)如果在美國有房產,房產稅和貸款的利息也可以抵扣。夫妻聯合申報時,如果收入在0~18,000美元,稅率是10%,18,000~75,000美元,稅率是15%,以此類推,如果超過466,950美元,稅率就達到了最高的39.6%。 4)如果有孩子在美上大學或者研究生,學費也是可以抵扣的。 還有一些稅的抵扣,比如外國稅抵扣,17歲以下被撫養人稅的抵扣,教育稅的抵扣等等。
在美國如何報稅?
報稅需要填美國聯邦稅的稅表1040,最前面部分是個人信息,姓名、地址、社安號、報稅地位、被撫養人信息等。在美國報稅地位分為單身、夫妻聯合申報、夫妻分開申報、一家之主、喪偶。不同的報稅地位有不同的抵扣和交稅門坎,一般來說夫妻聯合申報是最省稅的。 稅表的前半部分,是各種收入的匯總,包括工資、利息、分紅、離婚配偶接受的撫養費、個體戶的生意收入、投資收入、退休金收入、租金收入、版權專利權收入、 合伙收益收入、公司收入、信托收入、農業收入、社安福利收入、失業金和其它收入。什么是其它收入?比如說賭博收入。如果是美國納稅居民來自全國的所有收入,都會在這里申報。 報稅的另一部分是減免和抵扣,即算出各種在受法律允許的免稅和抵扣額度,收入減去對收入的減免和抵扣乘以相應的稅率,計算出當年在美國的稅額。 除了聯邦稅,如果你所在的州有州稅,也需要報。如果你是某一州的居民,全球收入也需要繳納州稅,同時如果有來自其他州的投資收入,也需要在本州繳納其他州稅。例如EB-5投資移民,如果居住在加州,有來自于紐約的投資項目,項目的分紅也就需要在紐約州交稅。
美國的稅率是多少?
聯邦稅的稅率分別為七檔,10%,15%,25%,28%,33%,35%和39.6%。 所得稅包括:第一,勞動所得,例如工資、獎金、從事商業和實業所得;第二,非勞動所得,包括租金、投資收入、有限合伙收益所得;第三,退休計劃的提領。 在投資收入中,又分成長期投資和短期投資。超過12個月的投資為長期投資,長期投資的稅率非別為0,15%,最高為20%。 12個月和12個月以下的投資為短期投資,短期投資收入的稅率,和上面所得的稅率相同,是累進稅制。
什么是美國納稅居民和非居民?
居民:凡是美國公民、擁有美國綠卡或者在美國居住超過183天就成為美國的納稅居民。 183天加權計算方式:今年在美國天數(至少31天)+去年在美國天數的1/3+前一年在美國天數的1/6,計算結果超過183天就成為美國稅務居民,你全球的收入都要在美國納稅。 非居民:不滿足以上條件,但是有來自于美國的收入,那么只有來自于美國的收入才需要在美國納稅。
什么人需要報稅?
美國納稅居民和非居民在美國交稅有很大的不同。對居民來說,全球的收入都要在美國納稅,對非居民來講只有來自于美國的收入,才在美國交稅。
我對你們的一個項目比較感興趣,想了解一下投資款是線上支付還是線下支付,是否簽協議?
你好,目前的我們項目因為投資金額較大,為了您的財產安全,都是在銷售的協助下完成線下投資打款操作,購買項目都會簽署專業的中英文雙語合同協議。想要進一步了解項目,您可以在App的"消息頁面"右上角點擊“+”,通過“添加朋友”添加我們的銷售;或者撥打4000 988 977來了解具體項目和參與。
在美澳居簽訂的合同是三方協議,第三方公司的資質是怎么樣的呢?
首先,美澳居認購協議中,三方的身份和項目關系解釋,用戶作為甲方參與土地投資,美澳居作為乙方參與項目審批建房相關投資,丙方作為承載項目公司。 第二,認購協議簽署完成,并匯款到帳,一般兩到三個月成立美國項目公司,會請美國律師起草持股協議,甲方,乙方分別根據出資額度占有丙方股份。 項目開始按協議啟動,并按協議要求出具財務報表,及時回報項目進度及資金使用情況。
個人投資者買多個項目,會累計繳稅嗎?
會累計繳稅,會計公司會根據美國的法律合理避稅的。
項目公司(LLC)賣出房子后需要繳稅嗎?
繳納個人所得稅,會計公司會根據美國的法律合理避稅的。
如果項目分一段時間賣,第一購買人和最后一個購買人的收益有區別嗎?
收益是不會有區別,先進先分收益,后進后分收益。
把人民幣換成美金放在國外安全嗎?
換成美金直接買地,客戶是有土地產權的,產權公司會保障產權的清晰合法性。
有第三方擔保公司嗎?
客戶是有土地產權的,產權公司會保障產權的清晰合法性。
投入的本金怎么保證?
土地就是保障。
到達約定期限后掙得回報是怎么扣稅的?
按照當地法律要求進行繳稅。
一年半期房或兩年的現房到期之后,如果房子未賣出怎么處理?
不會出現賣不出的情況,我們項目都是分期,是預售的。用于滿足選擇不同類型產品客戶的需求。
如果實際的售房價格超出預期的價格,收益怎么計算?
按照實際賣出的價格分配收益。
項目所在地區的房子好賣嗎?
該地區正處于賣方市場,房源稀缺,房子非常好賣。
美澳居作為開發商開發建房,相關的證件是齊全的嗎?
齊全。
購買期房項目,未來交的房子是精裝修嗎?
所購房產均是精裝修帶家電。
購買期房項目交房之后,如果不經常去住,房子有專門的人打理嗎?
如果不常去住,可以委托美澳居公司協助管理。
購買期房項目,會準確告知交房時間嗎?
會提前2個月告知客戶準確的交房時間。
購買期房項目是跟國內情況一樣,合同里面會明確寫上房子的價格嗎?
合同上會寫明預售價格。
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