美國房屋庫存供不應求,新一代人開始買房

meiju.ai.Inc meiju.ai.Inc 2017-05-23 16:26 29230 17

 最新消息 

新一批的“房屋獵人”進入了美國房產市場,幾乎把房子一掃而空,美國的房屋供應量首次達到了歷史最低點!為將來美國房產市場的發展奠定了很好的基礎。

 

在過去的十年里,美國商業地產的平均價格一直在不斷攀升,不僅恢復了在2008年—2009年的金融危機期間所失去的價值,還遠遠超過了在2006年的價格高峰。雖然美國的房價也出現了回升,但是一直是以斷斷續續的方式上漲,所以再也沒有超過2006年的峰值。

 

預計美國房價將會上漲的一個關鍵因素是,美國的新一代年輕人已經做好組建家庭并購買新房的準備了。

 

根據摩根士丹利(Morgan Stanley)最近的研究報告顯示,2017年美國商業房地產的價格可能會下降10%左右,與去年同期相比,今年不僅收益增長緩慢、利率上升,貸款條件也變得嚴格了。

 

經預測,美國的住宅房價可能每年都會持續上漲4%左右。

 

韋斯認為,以下三個因素可以提高房價:

 

■ 越來越多在1980年——2000年之間出生的年輕人準備組建自己的家庭,需要購置住房。

 

■ 有許多歷史悠久的單戶住宅出售,可以進行舊房翻蓋再出售。

 

■ 貸款行業越來越多,大大地提高了銷售效率。

美國住房價格穩步上升

 

對于投資者來說,需要購房的年輕人和越來越多的信貸行業給他們提供了不少機會。

*韋斯:摩根士丹利(Morgan Stanley)的美國固定收益研究主管。

 

備婚備房的年輕人

The Young and the Restless

記得在幾年前,很多年輕人要么選擇和他們的父母住在一起,要么就是和朋友擠在出租屋里共同分擔房租,而不是走向外面的世界。由于他們的發展并不順利,所以在很大的程度上也導致房地產市場逐漸衰退,房地產的關鍵消費人群出現了問題。

 

“預測房價上漲的主要原因之一,就是這一代人已經做好了形成新的家庭和買新房子的準備。”韋斯說。換句話說,他們現在終于準備好離開巢穴,并且有了買房子的想法。

 

事實上,在美國有2640萬人正處在“15歲—34歲”這個年齡段內。“考慮到這一代人的多樣性,預計在未來五年之內,將會有650萬到675萬的新家庭組成,每年約增長130萬到135萬,這比以往增長數量高出了30%。”韋斯說。

 

住宅庫存供不應求

Slim Pickings for Home Buyers

在住宅供應方面,房屋供應量處在歷史最低位。全美房地產經紀人協會公布,目前美國的房屋庫存量是18年以來的最低點。如果只看單戶住宅的供應量,在1994年的2月份,只有一次是可供出售的待售房屋數量與現在一樣低。

 

雖然單戶住宅的建設率連續五年都保持增長,但仍遠低于2000年至2003年的平均水平。這一歷史性的庫存缺乏狀態將是房價上漲的順風車,但是不利于新房的銷售。”韋斯說。

 

現有住房的庫存處于最低水平

 

*全美房地產經紀人協會:全國房地產經紀人協會及其下屬的各級房地產經紀人協會在房地產經紀業中的影響為最大。

 

商業地產的挑戰

Commercial's Challenge

美國商業地產的前景則是截然不同。經預測,美國商業地產的價格將會平均下降5%到10%。這將是歷史上第一個價值6.2萬億美元,卻沒有經濟衰退的巨大市場了。房地產業已經從房地產危機中復蘇,商業地產的平均房價也比2008年的高峰值高出了157%。

 

盡管最近有一些市場有所回升,但是在近幾年里一直處于下降狀態。2016年商業房地產的貸款標準收緊,這是近幾年中的第一次收緊標準。

 

“商業地產的入住率和租金都已經接近歷史的最高點,年的凈營業收入增長達到5%左右,相對于以往每年增長2.5%到3%的平均水平來說,這并不是可持續性的。希爾說。“收益的增長根本不足以抵消利率上升和嚴格的貸款標準,所以,要么是房價下跌,要么是利潤率受到影響。

 

對于投資者的影響

Investment Implications

在預計商業地產價格下跌、住宅房價上漲的情況下,投資者們擁有了更多的贏利機會。考慮到新一代對住房需求的激增,以及待售房屋的歷史新低,投資者可以考慮投資建設獨棟住宅。

 

摩根士丹利(Morgan Stanley)也表示,看好住宅市場的高級住宅建設和舊房重建,并指出,新的住房建設也會推動工業需求。

 

其他與房地產相關的行業也將會受益,例如建材商、家裝零售商等等,它們經常會因為房價增長而從中獲利,有人稱它們為“中間局”。

 

隨著商業地產的價格下跌,投資者可以一些考慮不推薦投資商業地產的銀行進行貸款。

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