房價+租金齊上漲,加州已經成為賣方市場!

meiju.ai.Inc meiju.ai.Inc 2017-05-23 16:52 26656 26

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根據2017年的綜合數據顯示,美國樓市回報率高的城市有20個,其中有10座城市位于加州,3座位于科羅拉多州。在這13座城市中,買方之間的競爭非常激烈,越來越多的人想要購房,導致房源供不應求,加州已經成為了賣方市場。

 

今年在美國買賣房屋是個好時機,因為美國許多地區的樓市正在蓬勃發展,根據房地產經濟協會數據顯示,今年一季度買賣的房產平均增值4.4萬美元,比交易價格增長了24%,是近10年來房產價格平均漲幅最高的一次。

 

ATTOM數據分析公司的分析師表示,“雖然目前是10年來在美國買賣房屋的好時機,仍有許多房主希望等待更長一段時間再出售房產。通常,房主在購買房產8年后再出售,以期獲得最高回報。

 

 

房價租金齊上漲

House prices and rents are rising

 

近年來,在中國投資者的海外房市版圖中,海外投資成為了更多投資者的選擇。大量投資者進入美國地產市場,在一定程度上影響了美國的房價。春末夏初這個時間,常常是美國房地產市場最活躍的一個時期,很多美國民眾都會選擇在這個時候入市購房。

 

根據美國最大房地產數據平臺Zillow的房產報告顯示,美國市場的房源量比去年減少了3%,而在房價飆升的許多地區,房源短缺率高達兩位數。

 

 

從房價上來看,美國房地產市場似乎擺脫了經濟危機的影響。自去年二月起,美國房價上浮了7%,房源卻比去年減少了3%,再次形成賣方市場的局面。

 

目前美國的平均房價為195700美元,比去年上漲6.9%,達到2007年6月以來的最高點。房屋租金比去年增長了1.2%,均價為每月1406美元。

 

美國民眾預測:房價還會上漲

Opinion polls

 

在最新公布的蓋洛普民意調查中,61%的美國人預測美國房價將在接下來的12個月上漲。蓋洛普于2005年就開始進行房價民意調查,首次民調就顯示,70%認為房價會漲,而2017年最新的這次民調61%的看漲結果也僅次于2005年,顯示了目前美國人對住房價格持樂觀態度,也較去年高出6個百分點,美國已經從2007-2008年美國經濟和住房市場的暴跌后恢復。

 

 

最新的這次蓋洛普調查,隨機采訪了居住在美國所有50個州和華府的1019名美國成年人,其中28%受訪者預測房價保持不變,10%認為房價會下降。不過房價的持續上漲也引發了有關另一個房地產泡沫是否會發生的討論,目前的價格幾乎已接近于十年前,如果房價繼續上漲和銀行利率上調,潛在的新的房地產泡沫將會形成。

 

不同地區的民眾對房價的預期也存在著差異,在西部,74%的人預測房價會上漲,而南部為61%,東部為54%,中西部為53%。此次民調也顯示,美國人對目前房產市場仍保持樂觀。67%的受訪者認為現在是買房的好時機,30%則意見相反。在2012至2014年,有74 %認為是買房的好時機,24%則意見相反。

 

 

Zillow 首席經濟學家Svenja Gudell博士認為:“目前為止,驅動美國房產市場有幾個因素,一是購房者高漲的購買需求,二供不應求的房源,三是投資者的加入。預計未來幾個月內,市場仍將保持這一競爭激烈的局面。”

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