美國房產市場利好 如何讓你的房子身價翻倍?

meiju.ai.Inc meiju.ai.Inc 2014-11-04 11:08 8145 32

聯邦住房金融局局長梅爾-瓦特(Mel Watt)稱,兩大住宅貸款抵押公司——房利美和房地美——將會更”審慎”,防止將金融市場推向危險境地?!?他們)能夠很負責地為部分信譽高的借貸者提供更低的房貸首付利率?!备鶕坷?月份的2014全國住房調查結果,消費者購房信心經過過去幾個月的調整后,多數房市指標開始呈現反彈趨勢。

這表明表示現在可能是在美購房的最佳時機,因此,投資者現在出手美國房產是相當不錯的選擇。那么在選擇房產和房產保值方面有什么是需要關注的呢?美澳居教你從一開始就要使自己的房產投資朝獲得最大化收益的方向發展,提升投資回報率。

把個人的使用率降至最低

擁有可以收取租金并時常度度假的寓所對很多人都極具吸引力。然而,購買投資型不動產和度假不動產卻有很大區別。

投資型不動產用于最大化地獲取租金收入和投資增值。如果管理得當,每月都有固定收入。這種房產并不用于個人之用。有些買家選擇長達十年的全出租計劃,然后到退休后再自用。我認為這個計劃很不錯。

度假型不動產也可以產生收入,但是不太固定,或者時常中斷。有時候你出租幾個月獲得不少收入,而其他時候你卻一無所獲,與此同時你還在支付房產產生的各種費用。游客什么時候來什么時候走都難以事先知道,同時短期出租的管理維護費用又十分高昂。

選擇一套最好的套房

當房產價格大幅下跌的時候,購買最便宜的房產并不意味著是最好的投資。相反,這種廉價房產時常是賠錢又耗費精力的投資。

和其他事情一樣,房產也存在一個使人樂觀的中間地帶。要做的是在一個不錯的社區,選擇一處價格合理的房產,但是要挑最好的購買。

如果社區中有湖景,就挑能臨湖觀景的。如果高層的兩居套房又有多出的樓頂空間,或者陽臺更寬敞,買下沒錯。如果社區有泳池、網球場和燒烤區等公共設施,價格只比街對面那些沒有額外設施的社區高一點,那寧可多花點錢買下。

要耐心等待,直到合適的房產出現為止。記住,對于優質的房產不要過于吝嗇,因為這通常是值得的。

確保你的房產得到良好的管理

許多投資者能夠自己管理好房產。他們找到租客,并直接與之打交道。如果房產離業主住處不遠,自己也有時間和耐性打理,是最好的了。如果情況不是這樣,可以雇用專業的房產經理,并且踏實地做好情況跟蹤和聽取真實的情況匯報。

能夠年復一年地管理好自己的投資和出租事務的專業經理值得高價聘請。房產管理經理做得越出色,租客就越滿意而愿意長期租房。租客來來去去的很容易帶來不爽,收入又要少。管理好房產出租是很值得投入的。

最好的管理公司是那些了解租客需求的,防止問題發生,并能為租客帶來良好體驗的。同樣地,那些拖拖拉拉,拒絕維修和更換設備部件的房東,可能自食其果。

懈怠于打理和房東頑固不化經常造成不必要的空置和房客的抱怨與爭執。請你不要讓這種情況發生在自己身上,從而導致收入的損失。

結論

要充分使用這三招來提升自己房產的投資回報,最好的方法無疑是三招并用。如果買貴了,或者買了一個不好的位置,就很難解套了。然而,無論處于什么情況,隨著時間推進,堅持這三招總會對你的房產投資產生積極的效益。

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