新京報《北京庫存急劇躥升8000套》的真相,全部為保障房

張大偉 張大偉 2014-12-11 11:55 6147 24

一、今天有中央經濟會,預測下2015年樓市。二、庫存創新高

老李發過來一個鳳凰衛視的,我看也是庫存創新高。要能明天上午。一塊?)
 
偉哥看了,很疑惑,最近市場不錯啊,木有庫存創新高的可能撒。

大家不要慌,偉哥來解惑

庫存是一個非常關鍵的市場指標,不論是媒體還是購房者很多人都拿這個當做判斷市場走勢的關鍵指標
今天新京報報道《北京樓市:住宅庫存再創新高 樓市銷售出現震蕩》

數據統計,截止12月7日北京可售商品住宅總量達到9.3萬套,創下32個月新高。市場的成交情況仍呈現階段性震蕩,購房者持幣觀望的情緒依舊難散。

如果庫存真是這么高,市場肯定出了大問題?那么真相是什么?

1:從數據上看,雖然最近2個月庫存數據是下滑的,但庫存在12月突然出現了上漲,短短幾天從8.5萬套上漲到了9.34萬套,8000多套。

2:這8000多套是什么?很多人一看數字,這是大新聞啊,按照這個庫存上漲速度,房價應該跌了,但作為業內,我們應該知道,這肯定不是真相,最近市場明顯好轉了,那么多的這8000多套庫存是什么?

3:這些庫存根本不是商品房

北京的住宅庫存非常奇葩,其中并非全部商品房,保障房甚至兩限房也是計算的,所以這個常識普及一下。
如圖,其中有7000多套是保障房、自住房。如果剔除這個影響。目前的庫存為8.6萬套。

 

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